新台17線  左營買屋 / 左營買房 - 高雄房屋買賣左營精美大4房平移車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1428 萬 (含車位價)
參考單價：30.27 萬/坪
地址：高雄市左營區先勝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微風精品
格局： 4房(室) 2廳 2.5衛 2陽台
總坪數：47.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.75 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：13.34 坪
其他面積：3.77 坪
土地面積：5.16 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：平移
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3042 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	格局稀有：四房兩廳設計，適合多人口家庭或需求獨立空間的買家。採光通佳：九樓位於中高层，相比低樓層有較佳的視野、採光與通風條件。地段機能和：左營區鄰近美術館、內惟及果貿商圈，生活機能成熟。交通便捷：鄰近新台一七線，直達楠梓科學園區及台積電區域，通勤方便。社區設施：保全嚴謹且擁有泳池、健身房等公設，居住品質有保證。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 19 年，部分硬體可能隨時間老化，後續維護或整修成本需考量。車位便利性：機械式平移車位在尖峰時段存取可能需要等待，對習慣一般車位的買家可能造成不便。總價門檻：參考單價約 30.27 萬元/坪，總價約 1,428 萬元，對預算有限的購屋者而言門檻較高。管理費負擔：每月管理費約 3,042 元，長期持有成本需納入評估。
機會	家庭需求匹配：大坪數四房在該價位段房源較少，對於擴大家庭規模或三代同住者具吸引力。區域發展潜力：周邊鄰近科學園區及重劃區，未來若人口持續移入，潛在轉手需求尚可。價格談判空間：屋齡較老且為總價高額物件，在市場波動時可能具備議價機會。
威脅	流動性風險：高總價與高屋齡結合，可能會縮小未來買家族群，影響轉手速度。維護風險：隨著建築年齡超過 20 年，社區公共設施維修基金或修繕費用可能隨之增加。競品挑戰：區域內如有新成屋或房齡較新的物件競爭，此物件在硬體吸引力上會處於劣勢。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，但需詳細檢視硬件狀態。

此物件對於「家庭居住」而非短期投資的買家而言，具備相當高的吸引力。主要理由如下：

空間與地段優勢明確： 左營區的地理位置配合四房的大格局，能解決許多家庭在核心區域「要空間又要便利」的難題，且九樓的中高層採光優勢能顯著提升居住品質。
通勤與生活機能佳： 交通路線直達就業核心區（如楠梓/台積電），並享有成熟的生活商圈，對於依賴開車通勤或重視生活便利性的族群非常實用。

不過，建議您在決定前注意兩點：

實地體驗車位： 請務必親自測試機械式車位的存取便利性，確認是否符合您的日常習慣。
檢查大樓現況： 考慮到屋齡已近 20 年，賞屋時應特別留意管線老舊狀況、漏水痕跡及社區公共設施的維護程度，以評估後續可能的維護成本。

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